土增稅優惠》一戶一屋 可享無限次

行政院會日前通過土地稅法等相關法案修正案，將土地增值稅優惠由一生一次改為不限次數。不過新的優惠採家戶制，即只推有一個自用住宅的所有權人才適用，換句話說，若持有兩戶，或夫妻各持有一戶者，即統統不適用新制，回歸到適用現行一人一生優惠一次的規定。財政部表示，根據這項修正，未來國人只要符合自住條件，房子持有6年以上再賣，一律可以適用10%優惠稅率，對於民眾在房市波動幅度大時買賣房子，可以減輕的負擔最多。

持有房屋6年即可適用

這是財政部近幾年第三次對土地增值稅提出優惠做法，第一次是民國91年時，當時土地增值稅高達40%、50%、60%，為了活絡房地產交易，曾經推出土地增值稅減半優惠；後來減半優惠措施停止，但是財政部提出修法，將土增稅稅率減為20%、30%、40%。今天通過的優惠方案，則是對本來只能一生享用一次的自用住宅土地增值稅優惠稅率10%，增加為不限次數。

都會區優惠面積45坪

財政部表示，現行土增稅率計算方式是根據土地現值漲價倍數累進方式計算，亦即漲價倍數未達1倍部分，稅率是20%；漲價倍數在1-2倍之間部分，適用稅率為30%；漲價倍數2倍以上部分稅率是40%。

舉例來說，如果甲先生10年前買了一棟房子，公告現值是300萬元，今年賣掉時公告現值漲到700萬元，則價差是400萬元，其中漲價300萬元 (即未達一倍部分)適用稅率是20%，稅金60萬元，另外的100萬元 (一倍以上未達二倍者)，則適用30%稅率，稅金30萬元，甲先生合計要繳90萬元土增稅。如果甲先生可以適用優惠稅率10%，則只要繳40萬元土增稅，現省50萬元。

非都市區 優惠105坪

財政部強調，土增稅不限次數優惠是指土地持分部分，而且優惠面積都市區域不能超過1.5公畝 (約45坪)，非都市面積不能超過3.5公畝 (約105坪)。舉例來說，如果乙先生的房屋土地持分是50坪，則只有45坪的部分能適用10%，另外的5坪必須適用20%稅率。

財政部表示，一般市區公寓式房子土地持分都不高，除非像郊區大別墅，才有可能持分達到數十坪以上。例如某建物全部地基是50坪，蓋了10樓，則每一樓土地持分才5坪，如果每一樓有二戶，則每一戶土地持分最多才2.5坪。